3月，中东酒店市场相继迎来各大奢华品牌的集体进驻，酒店资本投资正处于加速期，城市商务区、海滨度假和山岳度假区均有新项目落地。 在沙特红海地区，四季酒店宣布将在阿玛拉的三滨海湾开发全新的豪华健康度假村及私人住宅项目—三滨湾阿玛拉四季度假酒店及公寓；在沙特Trojena山区，雅高集团旗下奢华品牌莱佛士酒店宣布新酒店Raffles Trojena落子NEOM山区，将成为Trojena登山目的地的一部分。
在迪拜，安缦酒店宣布将在卓美亚2号海岸线英亩,设有私人海滩。另外，希尔顿集团旗下华尔道夫品牌在美国以外建造的第一个独立品牌住宅项目Waldorf Astoria Residences Dubai Downtown，预计于2028年开业。根据LE统计的中东酒店筹建数据来看，中东酒店建设中近70%的项目和客房位于沙特阿拉伯和阿联酋境内。2024 年预计将有96家新酒店/18881间客房开业，2025 年将95家新酒店/24871 间客房开业。
3月，亚太市场出现中国酒店投资者的身影，本土集团出海布局加速。其一，德胧集团携手鸥翎Ocean Link完成对日本连锁酒店hotel MONday的投资。后者旗下共有24家中端酒店和公寓式酒店，分布于东京、大阪和京都三地，其中东京市场达到20家。这是继去年7月成为印尼最大酒店管理平台的主要股东之后，德胧集团再次通过投资布局亚太市场。其二，爱电竞酒店在马来西亚正式推出首个海外电竞酒店品牌Balena，并宣布将逐步切入到到东南亚、中东等新兴市场。该品牌是与蓝鲸国际物业共同开发，其中蓝鲸国际物业负责酒店选址、开发和渠道对接，爱电竞负责酒店的后期运营管理。
日本和马来西亚作为月内两大企业选择进军的新海外市场，具备较大的产业消费潜力空间。如东南亚地区拥有超950万电竞核心玩家，马来西亚就坐拥约200万电竞核心玩家。而日本作为亚洲国家中RevPAR增长速度领先的国家，由于近年来通货膨胀的原因，在2023年7月节假日期间，ADR已上涨至18507.46 日元，达到2019 年同期水平的126.9%。
3月，4家酒店集团出现高管履新上任。本土企业中，一是首旅酒店集团宣布公司董事会选举通过董事李云为公司董事长，此前公司原董事长白凡因工作变动提出辞去公司董事长及董事会战略委员会召集人职务，不再担任公司任何职务。二是锦和集团任命唐嘉担任酒店事业部副总裁一职, 全面负责锦和旗下安岚品牌的市场销售，推广和收益工作。此前唐嘉曾担任丽世酒店集团亚太区市场营销副总裁。
海外企业中，一是凯悦酒店集团宣布聘请Tammy Ng接棒Karen Chung，出任凯悦亚太区市场营销副总裁。后者已调任凯悦亚太区变革管理与员工体验副总裁。Tammy Ng此前为科勒厨卫集团的全球营销副总裁，还曾效力戴森近十年。二是四季酒店及度假村任命Sudhakar Veluru为公司新任执行副总裁兼首席信息技术官(CITO)。此前他曾担任美高梅度假村国际的首席技术官，领导了开创性的数字化转型工作。
除了高管职位变动之外，连锁酒店集团在人才储备的进展上也有新动作。月内，希尔顿集团大中华区宣布自2023年起推出的“零工”模式已从两个试点城市扩展至近100个城市，涵盖约200家酒店。至今已有超过6000人参与，完成近10万个“零工”班次。此外，本土酒企在校企合作上培养高素质应用型人才，如本月锦江酒店（中国区）与贵州财经大学达成战略合作。
据亚洲旅宿大数据研究院（ABNData）针对15家国内外酒店集团的2023年度经营数据监测，整体均实现盈利，RevPAR延续复苏，结构持续优化。其中归属净利润实现正向增长的共有11家企业，国际集团中的万豪国际以净利30.83亿美元位列榜首，涨幅最高的企业为锦江酒店，实现691.14%的同比增长。而凯悦、温德姆和万达酒店全年盈利同比明显跌幅，下滑51.5%、14.54%和12.41%。主要由于运营成本上升、第四季度业绩下降、海外业绩拖累等因素的影响，业绩释放周期较长。
从经营数据来看，本土所有酒店集团RevPAR均实现不同程度的增长。锦江中国境内有限服务型酒店整体RevPAR恢复至2019年同期的106.28%，入住率为66.36%。首旅酒店旗下全部酒店RevPAR为154元，同比增长58.4%；平均房价235元，同比增长28.2%；出租率为65.7%，同比上升12.5个百分点。值得一提的是，华住、亚朵入住率较为亮眼，分别以81.1%和77.8%占据本土企业的前两位。
在国际酒店集团中，雅高的经营指标处于领头羊位置，受日均房价的飙升，整体RevPAR达到22.7%，而其他酒店集团平均增长在15%左右。从地区来看，由于通胀下成本和利息费用大增，即使海外酒店收入已超过2019年水平，但海外亏损拖累2023年表现。例如洲际全年RevPAR的大中华区市场增长71.7%，而美洲市场仅增长了7.0%。万豪第四季度的RevPAR增长了7%。其中，第四季度大中华区RevPAR较去年同期大涨80.9%。
从品牌发展和规模扩张来看，本土集团结构化升级显著，中高端市产品和经济型产品占比逐步上升。华住集团在2023年新开店中90%是经济型和中档品牌。首旅酒店新开店数量1203家，同比增长36.86%；新开中高端酒店283家，同比上升41.5%。亚朵集团累计新开业酒店289家，新签约酒店576家。亚朵集团在营酒店数量达到1210家。
3月，ABN指数监测名录统计共有32家酒店资产处于出售、拍卖及流拍阶段，其中拍卖价格在亿元以上酒店有6家，环比上月在数量上小幅减少，但并未有酒店成交。亿元酒店中，出于资产腾挪提高资金周转效率的目的较多，酒店资产交易典型事件有：三亚海韵集团旗下三亚海韵度假酒店以总额12.4亿元的价格出售债权；长城资产旗下上海浦东开元大酒店以6.06亿元债权出售；晨鸣纸业旗下的山东御景大酒店九成股权以3.5亿出售；成都天友国际酒店以1.21亿元起拍；南充天来大酒店整体资产以9.08亿起拍，其中包括房产、设备、家具及附属设施；深圳新都酒店整栋资产首拍流拍，起拍价5.23亿元。
据亚洲旅宿大数据研究院（ABNData）监测品牌统计，3月新开业酒店219家，环比减少4.4%。
细分数据为，3月高端酒店（奢华酒店、国际高端酒店、国内高端酒店）共开业21家，本月国际酒店品牌开业7家，本土酒店品牌开业14家。国际酒店方面，洲际酒店集团旗下皇冠假日酒店品牌表现亮眼，在本月实现四店齐开，占国际开业酒店的二分之一。悦榕集团首次以双品牌复合体模式亮相苏州。从本土品牌来看，万达锦华酒店和开元名庭连开两家酒店，君亭酒店集团在北京落下君亭首店。中端酒店（中高端酒店、中端酒店）共开业149家，其中本土酒店品牌开业129家，国际酒店品牌开业20家。在国际品牌中，希尔顿集团旗下的希尔顿欢朋本月7店齐开，持续保持着快速拓店的态势，希尔顿花园也连开两家。温德姆集团旗下速8精选酒店本月开业三家。在本土品牌中，锦江集团旗下各品牌均实现多店齐开，华住集团旗下多个品牌共开店35家，其中全季12店齐开，表现亮眼。此外，在本月，华侨城集团旗下自由酒店品牌“嘉途”焕新亮相。经济型酒店共开业49家，与上月相比有所下降，且均为本土酒店品牌。恭胜酒店集团旗下青季酒店、青季MINI、云绯酒店、99优选酒店多品牌共开业6家店。华住集团旗下海友酒店、汉庭酒店在本月均有开业，其中汉庭实现13店齐开，表现亮眼。
据亚洲旅宿大数据研究院监测品牌统计，本月共有170家酒店达成签约。奢华及高端酒店板块中，温德姆酒店集团加快本土建设，旗下多品牌接连落地，其中温德姆花园酒店签约5个项目、浩枫温德姆签约3个项目。在本土品牌中，德胧酒店集团新签约10个高端酒店项目，包含上海国际旅游度假区开元名庭酒店、台州黄岩芳草地度假酒店、崇州竹里观堂等酒店。中高端和中端市场中，洲际酒店集团一连签下24个酒店项目，包含旗下中高端酒店品牌智选假日酒店、假日酒店及逸衡酒店等。除此之外，另外几个国际品牌也展现出了不俗的签约实力，如戴斯温德姆连签9家、希尔顿惠庭连签4家。本土市场中，除了头部品牌，二、三梯队的品牌在本月也落地多家酒店，如爱电竞连签15家、欢漫酒店连签12家、万信至格酒店连签6家、陌上轻居和朗丽兹酒店连签3家。经济型酒店板块中，本月签约项目较少，汉庭品牌玉门时代广场博文雅苑项目、济南趵突泉汉庭酒店项目等完成签约。
国际酒店集团热衷双品牌组合拳｜本月，悦榕集团宣布双品牌酒店复合体于苏州首秀，苏州狮山悦榕庄及苏州狮山悦椿酒店正式开业。就在1月，悦榕集团宣布其英文名称从“Banyan Tree Group”正式变更为“Banyan Group”，并将向多元化品牌发展进军。而此次苏州双酒店的落地，将助力集团进一步夯实构建多品牌矩阵的发展战略。
双品牌组合模式的出现在本土市场并不罕见，且逐渐形成趋势，万豪国际集团、洲际酒店集团、凯悦酒店集团等企业都在近两年增设更多双品牌及多品牌组合的落地。从组合形式来看，类型的搭配也越来越趋向于多元化和差异化，如早期的全服务酒店+灵活长住型酒店、全服务酒店+精选服务酒店，到如今的经典品牌+生活方式品牌/亲子度假品牌/商旅品牌的灵活搭配。并且从投资角度来看，共享设施拉高了奢华酒店的坪效和人。
